Nabywając mieszkanie w bloku mieszkalnym właściciel z automatu zostaje jednym z członków wspólnoty. Wydawać się to może trochę dziwne, lecz rzeczywiście tak jest. Podczas budowania bloku developer jest właścicielem działki, a w chwili sprzedaży mieszkań na każdego lokatora jest przekazana własność nabytego lokalu.

Po sprzedaży wszystkich lokali zostaje jeszcze wspólna część budynku, czyli schody, korytarze, windy i to właśnie w swoją opiekę dostaje wraz z gruntem wspólnota mieszkańców. Zgodnie z ustawą o własności lokali już w chwili zakupu pierwszego mieszkania od developera następuje powstanie wspólnoty mieszkaniowej, a w skład jej muszą wejść wszyscy lokatorzy. Nie potrzeba robić do niej zapisów, nie można się również wypisać, zwyczajnie każdy z właścicieli automatycznie do wspólnoty będzie należał.

Wspólnota mieszkaniowa ma bardzo odpowiedzialne zadanie.

bloki

Autor: Times Square Public Relations
Źródło: Times Square Public Relations

Pierwsze jej spotkanie jest najczęściej zwoływane przez firmę developerską, i wtedy właśnie powinno nastąpić ostateczne scedowanie praw do wspólnej części budynku – więcej na . Do zadań wspólnoty należeć będzie w pierwszej kolejności troska o stan budynku, planowanie remontów i prac modernizacyjnych a oprócz tego sprzątanie i wywóz śmieci. Każdą z tych spraw powinien zajmować się zarząd wspólnoty mieszkańców, najczęściej ustanawiany właśnie w czasie pierwszego zebrania. Członkowie i zarząd co roku ustalają gospodarcze plany, w których dokładnie określa się planowane wydatki na nadchodzące miesiące, a także wyznaczają wysokość opłat czynszowych. Zdarza się niekiedy, że wspólnota mieszkaniowa podejmuje uchwałę o tym, żeby zarządzanie wszystkimi bez wyjątku sprawami powiązanymi z administrowaniem budynku zlecić zewnętrznej firmie. Liczne wspólnoty mieszkaniowe w Łodzi są zarządzane poprzez firmy zewnętrzne i tego typu rozwiązanie doskonale sprawdzać się będzie w praktyce. Przekazanie wszystkich spraw firmie zarządzającej może pozwolić na spore oszczędzenie pieniędzy i czasu jej członków, głównie tego powodu, że pracują w niej osoby doskonale znające się na większości problemów które się pojawiają podczas użytkowania budynków.